Обоснование инвестиций в инфраструктурный проект (тепловая магистраль)

Заказчик, стратегический инвестор проекта, поставил задачу разработки концепции строительства теплотрассы от АО «Северо-Западная ТЭЦ» для организации поставок тепловой энергии в Приморский район Санкт-Петербурга, с целью ликвидации дефицита тепловой мощности и обеспечения теплоснабжения жилых кварталов северной части города и согласования проекта с основными его участниками и стейкхолдерами - ГУП «ТЭК СПб» (городской монополист в сфере теплоснабжения, собственник и оператор котельных Петербурга), Банк «ВТБ» (финансовый инвестор проекта), региональная и Федеральная энергетические комиссии (утверждают энерготарифы).

Основной предпосылкой проекта стало увеличение нагрузки на генерирующие источники (котельные) Приморского района Петербурга вызванное бурным жилищным строительством, а также изменение структуры такой нагрузки – в связи с ростом расстояния от котельных до отапливаемых объектов и износом трубопроводов, нагрузка на покрытие потерь в теплосетях возросла в 1,7 раза, в то время как полезная нагрузка увеличилась только на 6,2%. В бизнес-идею проекта было заложено строительство надземной тепловой магистрали от АО «Северо-Западная ТЭЦ» для поставки тепловой энергии до районной котельной Приморского района СПб и покрытия дефицита тепловой мощности. 

Сложность проекта заключалась в нескольких  факторах, в частности, потребовалась разработка новой тарифной модели для Северо-Западной ТЭЦ по комбинированному циклу (комбинированная выработка тепла и электрической энергии), поскольку изначально Северо-Западная ТЭЦ строилась для организации экспортных поставок электроэнергии в Финляндию и не учитывала выработку тепла в своем тарифе, и согласование новой тарифной модели на уровне региональной (РЭК) и Федеральной энергетической комиссии (ФЭК). Также сама концепция проекта конфликтовала с инвестиционной программой ГУП «ТЭК СПб», которая предполагала самостоятельное развитие котельных Приморского района, однако в результате проведенной работы удалось гармонизировать позиции всех участников проекта и получить необходимые согласования.

На основании утвержденной тарифной модели было сделано финансово-экономическое обоснование, с расчетом бюджета капиталовложений, рентабельности и окупаемости проекта и его согласование со всеми заинтересованными сторонами. На основании данного ТЭО Заказчиком, при поддержке Администрации Санкт-Петербурга и участии Банка «ВТБ», было осуществлено строительство и запуск в эксплуатацию теплотрассы от Северо-Западной ТЭЦ, что позволило ликвидировать дефицит тепловой мощности в Приморском районе Петербурга и обеспечить запас мощностей для развития системы теплоснабжения быстро развивающейся северной части города.